Инвестиции в недвижимость в Украине, стоит ли игра свеч?

Инвестиции в недвижимость в Украине, стоит ли игра свеч?

Банковские депозиты являются инструментом для сбережения денег, но никак не их приумножения. Консервативные инвесторы озадачены поиском депозитов со ставками, которые превышали бы инфляцию с учетом налогообложения. Причем размещать их нужно исключительно в надежных банках. Однако детально ознакомившись с актуальными банковскими предложениями, приходим к выводу, что все очень сложно. Как же сделать выбор в пользу надежного инструмента для инвестирования накопленных средств? И заплатить при этом как можно меньше комиссий и налогов?

Если у вас имеется в Украине бизнес, то сейчас удачное время сделать инвестицию в его развитие. Так будет надежнее, чем класть деньги на депозит. К тому же вы самостоятельно осуществляете контроль над рисками и прогнозируете доход. В условиях текущего кризиса инвестирование в собственный бизнес окупается стремительно, поскольку на фоне сложной экономической ситуации и отсутствия кредитов это могут позволить себе немногие.

Инвестирование в недвижимость: стоит ли игра свеч?

Вынуждены развеять очевидный для последнего десятилетия стереотип о том, будто инвестиции в недвижимость – беспроигрышный вариант. К примеру, в Киеве инвестиционный пакет должен составлять не менее 100 000 у.е. При этом концентрировать больше 60% от портфеля одного актива все же не стоит. Выбор объектов и проведение сделок в Украине – весьма трудоемкий и малоприятный процесс.

Отметим, что с середины 2014 г. спрос на объекты недвижимости со стороны физлиц продолжает расти. Сложившаяся ситуация на рынках («банкопады», введение ограничений на выдачу налички с депозитов и текущих счетов) побуждает переводить средства со счетов в банке в недвижимость.

Как гласит старое правило, при любых кризисных признаках – нужно вкладывать сбережения в недвижимость. Самым понятным сегментом для инвестирования является рынок жилья. Относительно Украины стоит заметить, что это решение наиболее неэффективное по ряду причин.

Первой является то, что доходность с аренды весьма низкая. В лучшем случае она составит 4-6% (причем из этой прибыли нужно будет вычесть затраты: налоги, выполнение косметического ремонта и пр.). Предложение в несколько раз выше спроса: лишь в Киеве на сегодняшний день порядка 30 тыс. предложений по сдаче жилья, в то время как ежемесячно заключается только около 1 тыс. сделок.

Вторую причину составляет тот факт, что инвестирование в первичный рынок может оказаться таким же проблемным, как и депозиты в обанкротившихся банках. Множество застройщиков сталкиваются с проблемами с завершением строительных работ и введением в эксплуатацию домов. Необходимо внимательно изучить застройщиков и доверять тем, у кого более надежная репутация.

Третий негативный фактор заключается в том, что качество строительных работ в Украине по-прежнему оставляет желать лучшего. Застройщики экономят на всем, дабы минимизировать затраты и получить максимальную прибыль. При этом клиенты рассчитывают на низкие цены. Стоимость м2 в 500-600 долл. гарантирует немало проблем в условиях эксплуатации жилища и низкий уровень его ликвидности на вторичном рынке.

И последнее: низкая ликвидность. В настоящее время недвижимость довольно просто приобрести и сложно продать. Кроме того, продавать ее, скорее всего, придется по меньшей стоимости, чем при покупке.

Инвестирование в объекты недвижимости в Украине нельзя назвать разумным решением еще и по той причине, что основные индикаторы, указывающие на отложенный спрос, отсутствуют. А это значит, что спустя два десятка лет недвижимость уже не будет иметь гарантированной востребованности. Также нет прироста населения, включая приезжих. Иностранными компаниями не открываются массово офисы на территории Украины. Ситуацию со съемом жилья в некоторой мере корректировало переселение беженцев с востока страны.

Кризис понижает спрос на аренду жилых и коммерческих объектов недвижимости, качество новых домов и коммуникаций на низком уровне, реальный доход населения продолжает падать, а ипотечная программа финансирования работает неэффективно и малодоступна.

Также, в дополнение к вышесказанному, вы можете узнать как сделать инвестиции в недвижимость.

Примечательно, что в последние два года Киев оказывается на последних местах в рейтингах городов для жизни, а это не может не отразиться на цене недвижимости.

Из этого следует вывод, что инвестирование в украинскую недвижимость – невыгодное дело. Но даже если вы готовы получать прибыль в 4-6% годовых при наличии порядка 500 тыс. у.е., разумнее все же делать инвестиции в Вене, Мюнхене или Берлине.

Сдача жилья в аренду в этих городах приносит 5-6% годовых, причем цены на недвижимость постоянно растут, что обеспечивает дополнительный доход. Если «входные билеты» в Вене и Мюнхене дорогие, то в Берлине, который стремительно развивается, есть возможность найти весьма интересные варианты.

Прежде чем совершать малоэффективные сделки в Украине, стоит отправиться на несколько недель в Европу и постараться выйти за грани стереотипов, оглядываясь в поисках выгодных идей. Окружающий мир беспрестанно меняется, а вместе с ним и правила финансового рынка.

Понравился материал? Поделись с друзьями.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


О проекте

© 2019 DPA.CV.UA. Все права защищены.

Копирование материалов разрешено только с обязательным указанием прямой, активной и открытой к индексации гиперссылки на dpa.cv.ua. . 18+