Первоначальный взнос ипотеки — 10 процентов, правда ли это

Первоначальный взнос ипотеки — 10 процентов, правда ли это

Ипотека

Первоначальный взнос ипотеки - 10 процентов, правда ли это

При оформлении ипотечного кредита на жилье банки практически всегда требуют выполнению одного из условий — внесения первоначального взноса. Эта сумма может составлять от 0% до 90% стоимости квартиры, приобретаемой заемщиком, но обычно эта цифра равна 30%. Необходимую сумму можно получить путем накоплений, в результате продажи жилья, которое по каким-либо причинам не удовлетворяло потребностям заемщика, либо взяв потребительский кредит.

В том случае, если большая часть суммы уже собрана и Вы не хотите переплачивать лишнее за оформление кредита, специалисты советуют на недостающую часть оформлять не ипотечный кредит, а, к примеру, потребительский. Но подобные случаи достаточно редки, и чаще всего люди не имеют денежных средств, которых хватит для первоначального взноса в банк. Именно поэтому программы ипотечного кредитования, которые работают в нашем государстве, стимулируют людей к оформлению ипотеки с первоначальным взносом, равным 10%. Такая сумма является более или менее посильной для заемщика.

Банк самостоятельно определяет сумму займа на покупку жилья после проведения профессиональной оценки. Если продавец изначально завысил стоимость выше оценочных пределов, то в этом случае без первоначального взноса и вовсе обойтись невозможно. Стартовая сумма и сумма ипотечного кредита составляют оценочную, но не рыночную стоимость жилья.

Не стоит оформлять кредит без первоначального взноса, поскольку это не слишком выгодно для плательщика. В таком случае первые взносы оплаты по кредиту (особенно, в случае аннуитетной схемы погашения) идет только на оплату процентов. А ведь при невозможности выплачивать дальше свой кредит заемщик лишиться как квартиры, так и средств, потраченных на ее приобретение. Кроме того, заемщик может стать еще и должником перед банком после продажи квартиры на торгах вследствие того, что процессы в экономической сфере часто приводят к уменьшению стоимости жилья. Залогодатель останется в накладе в том случае, если при оформлении ипотечного договора стоимость квартиры оказалась выше той, когда стало невозможно по нему платить.

В качестве подстраховки при оформлении ипотеки банки могут предложить дополнительные услуги страхования (первопроходцами здесь являются ВТБ24 и Сбербанк). Страховые выплаты составляют, как правило, от 0,9% до 3%. Но по словам самих банкиров, как банк не застрахован от неполучения вовремя и в полном объеме кредита, так и заемщик не обязан страховаться от невозврата.

Понравился материал? Поделись с друзьями.


О проекте

© 2019 DPA.CV.UA. Все права защищены.

Копирование материалов разрешено только с обязательным указанием прямой, активной и открытой к индексации гиперссылки на dpa.cv.ua. . 18+