Как купить квартиру: подводные камни, преграды, аферы

Как купить квартиру: подводные камни, преграды, аферы

Публикации

Приобретение квартиры является особо важным событием в жизни человека. Следовательно, ошибиться в этом вопросе просто недопустимо. На сегодняшний день купить квартиру намного проще, чем продать.

 На первый взгляд выгодная для покупателя квартиры позиция рынка − сумма торга по квартирам составляет 10-20% от стоимости жилья – может быть обычной уловкой продавца.

 Так вот, в наши дни большинство продавцов понимает: чтобы продать, надо снизить цену на свою квартиру. Конечно же, они хотят получить максимальную сумму от покупателя. Рынок недвижимости всегда имел жесткую конкуренцию, а ныне она особо сильна. Следовательно, чтобы привлечь потенциального покупателя квартиры, продавец пытается как можно больше обеспечить преимуществами свою квартиру, проще говоря «пустить пыль в глаза» и тщательно скрыть имеющиеся недостатки. На данный момент существует множество предложений о продаже однокомнатных квартир в Киеве и других городах Украины. Предлагаем вам вооружиться знаниями, хваткой и отправиться на выбор жилья.

 Когда покупатель первый раз смотрит квартиру, даже если он достаточно внимательный, то не улавливает все детали. И хотя он уже решил делать ремонт, то упущенные важные моменты обычно выливаются в круглую сумму.

Happy couple moving house

↑ к содержанию

 Чтобы купить квартиру, необходимо преодолеть подводные камни.

 Сразу даем совет: надо принять решение о том, покупаете Вы квартиру сами (запаситесь временем и терпением) или все-таки обратитесь к риэлтору. Хорошо бы обратиться в агентство недвижимости, у которого есть порядочная репутация, чтобы не тратить личное время, но можно и самостоятельно купить квартиру, не пользуясь услугами профессионалов.

 Есть шансы приобрести жилье через сети Интернета: ведете поиск, смотрите варианты, проверяете наличие документов, вносите задаток и идете к нотариусу, чтобы оформить сделку. Это перечень самых основных этапов покупки.

 Опускаем все подробности, связанные с поиском, и переходим к просмотру. Перед покупкой квартиры ее следует осмотреть. Мелочей в данном вопросе не существует. К примеру, ковер, висящий на стене, может скрывать плесень, появившуюся от сырости, жирное пятно на обоях или потрескавшуюся стену.

 Чтобы выяснить о тех, кто будет с Вами рядом жить, проинформируют бабушки-старушки, сидящие на лавке у подъезда или консьерж. Вам бы точно не хотелось бы поселиться возле соседа-алкаша, скандальной семьи или квартиры, оборудованной под кошачье-собачий притон, поэтому не стоит стесняться, обращайтесь с расспросами ко всем, кого увидите.

 Перед покупкой квартиры обратитесь за помощью к юристу для проверки документов, чтобы убедиться в том, что продавец является действительно владельцем. Если же хозяев несколько, то выясните: продажа квартиры – обоюдное их желание или нет, узнайте, существуют ли долги за коммунальные услуги или перед налоговой инспекцией. К сожалению, это не весь перечень вопросов, которые очень важны. В связи с этим настоятельно рекомендуем помощь агентства недвижимости.

 Совет: выбирая агентство, серьезно отнеситесь к данному вопросу. Даже если Вам рекомендовали частного риэлтора, хорошо бы, чтобы его посоветовали знакомые, которые приобрели жилье благодаря его помощи.

купить квартиру

 Риэлтор или агентство недвижимости берут комиссионные (от 3% до 5% от стоимости квартиры). Не смотрите на то, что это большая сумма, ведь Вы значительно снижаете риск быть обманутым или ошибиться, оформляя документы.

 Практика показала, что комиссию оплачивает покупатель, но в некоторых случаях риэлтор договаривается о комиссионных с продавцом либо полностью, либо 50/50 с покупателем. Следовательно, если Вы решили купить квартиру, сразу уточните, кто оплачивает комиссионные, покупатель или продавец.

↑ к содержанию

 Какие могут возникнуть преграды, которые помешают Вам купить квартиру

 Если квартира найдена, и Вы решили ее купить, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

  • лица, являющиеся недееспособными, не имеют права оформлять сделку. Информация о недееспособности лица находится в опекунском совете по месту прописки;
  • не заключайте сделку с гражданами, стоящими на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, потому что такую сделку признают недействительной, и Вы потеряете не только квартиру, но и некоторую сумму денег;
  • не заключайте сделку с хозяином, у которого здоровье находится в критическом состоянии, есть вероятность того, что он может умереть. Вы не купите жилье и потеряете задаток;
  • если Вы покупаете квартиру, которая перепланирована, то в дальнейшем получите проблемы, если захотите позже ее продать. Узнать о сделанной перепланировке очень просто: надо сравнить реальный план квартиры с планом техпаспорта БТИ;
  • если продавец говорит Вам о том, что пропали документы на квартиру, не подписывайте даже задаток, потребуйте у хозяина их восстановления, ведь без всех документов продавец не продаст, а покупатель не купит квартиру;
  • при покупке комнаты в коммунальной квартире (доля в общей собственности) другие совладельцы по закону имеют право преимущественной покупки. Иногда они всячески препятствуют желанию покупателя приобрести комнату.

↑ к содержанию

 Решили купить жилье? Проверяйте:

  • паспорт владельца (владельцев) и документы на квартиру должны быть только в оригинале;
  • выясните, продавали ли квартиру в последнее время. В случае если у квартиры было много владельцев, то, наверное, их что-то не устраивало. Обратитесь к соседям, если Вам хозяин не захочет нормально объяснить, – в любой ситуации это не помешает;
  • узнайте, находилась ли квартира под судебными разбирательствами. Если это правда, то на квартиру наложен арест, возможно, его до сих пор не сняли. В этом случае сделка не состоится. Если суд продолжается, то надо дождаться его решения;
  • очень осторожно относитесь к покупке квартиры по предъявленной доверенности. Это отвечает закону, но лучше убедиться в том, что доверитель действительно выдал доверенность. Обратитесь в нотариальную контору и проверьте ее по реестру доверенностей, узнайте, на какой срок выдали доверенность и какими полномочиями обладает доверенное лицо. Все же лучше договориться о личной встрече с настоящим владельцем квартиры;
  • хотите приобрести квартиру, которая досталась продавцу в наследство? Обязательно проверьте порядок наследования, и потребуйте документ, который подтверждает степень родства с бывшим владельцем квартиры;
  • риэлторы обычно осторожно относятся к подозрительно дешевой стоимости квартиры. У этих квартир имеются явные недостатки. Бывают и исключения, но могут быть и «темные пятна», имеющие юридическую предысторию, что может привести к признанию сделки недействительной, или сокрытие дефектов жилья.

↑ к содержанию

 Аферы, которые совершают, при покупке квартир

 На практике существует два распространенных способа, при помощи которых обманывают покупателей.

 1. Собирают задатки на квартиру у разных покупателей.

 Это делают мошенники: арендаторы квартиры или недобросовестные владельцы. Обычно помогает грамотно оформленный договор о задатке (нотариальный) либо проверка документов перед выдачей задатка. Поручите это сделать риэлтору или юристу, который имеет опыт работы с недвижимостью.

 2. Подделка документов: паспортов, справок на право собственности и др.

 Покупателю очень трудно проверить достоверность документов. Гарантировать нормальную проверку могут агентства недвижимости или нотариус, которые выяснят юридическую чистоту квартиры.

Понравился материал? Поделись с друзьями.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


О проекте

© 2019 DPA.CV.UA. Все права защищены.

Копирование материалов разрешено только с обязательным указанием прямой, активной и открытой к индексации гиперссылки на dpa.cv.ua. . 18+