Как приобрести недвижимость в Италии?

Как приобрести недвижимость в Италии?

Публикации

В Италии предлагают широкий выбор недвижимости. Это красивые и дорогостоящие виллы, апартаменты и квартиры по довольно приемлемой стоимости.

 Дорогая недвижимость расположена в Риме и больших городах, а также в северной части страны. Самой респектабельной областью Италии считается Лигурия. Здесь стоимость квартиры начинается от 150 до 170 тыс. евро за стандартный вариант. Приобрести на юге Италии недвижимость тоже возможно – уделите внимание Калабрии (юг Аппенинского полуострова). Здесь цены сопоставимы с Болгарией, стоимость недвижимости составляет от 65 до 75 тыс. евро. Это привлекательный регион Италии для инвестиций.

 Для иностранцев на приобретение недвижимости ограничений нет, хотя в Италии операции купли-продажи стоят дорого, а весомые налоги и законы несколько ограничивают права арендодателей.

 Например, доход иностранца от сдачи в аренду квартиры облагается налогом, который варьируется от 25% до 45%.

Недвижимость в Италии

 Этапы процедуры купли-продажи недвижимости в Италии :

  1.  выбирают жилье;
  2.  делают предоплату и резервируют его;
  3.  открывают банковский счет и присваивают итальянский налоговый код;
  4.  проверяют юридическую чистоту объекта (осуществляет нотариус)
  5.  оформляют предварительный договор (купли-продажи)
  6.  регистрируют договор (купли-продажи)

 В Италии оформляет сделку купли-продажи нотариус. После этого он взимает обязательный налог. Нотариус участвует в процессе приобретения недвижимости, у него большие полномочия, а именно:

  1. Составляет договор (купли-продажи).
  2. Устанавливает юридическую чистоту недвижимости.
  3. Отвечает за сделку и совершает нотариальный акт.
  4. Присутствует при оплате и передачи недвижимости.
  5. Заверяет сделку на основании действующих законов в Италии.

 Если вы купили недвижимость в Италии, то стали обладателем целого ряда преимуществ. Хотя местный рынок недвижимости отличается некоторыми особенностями, о них необходимо знать следующее.

  • Чтобы обладать правом на покупку и продажу недвижимости, у иностранца должен быть итальянский налоговый код. Это необходимо для Министерства Финансов Италии, проводящей идентификацию человека.
  • При проведении сделки покупатель обязан лично присутствовать в Италии. Следовательно, надо не забывать о том, что иностранец на территории Италии может находиться ровно 90 или 180 дней, если им была получена итальянская мультивиза. С такой визой можно путешествовать по Европе, зная, что у вас есть свой дом в Италии.
  • Несомненно, недвижимость в Италии – большой аргумент для ведения бизнеса. Вы не будете арендовать жилье или управлять делами на расстоянии. Таким образом, вы сможете владеть свежей информацией. К тому же, если есть бизнес, то в будущем можно получить вид на жительство.
  • Иностранец не может купить сельскохозяйственную землю в Италии.

Эта страна привлекает инвесторов для вложения финансов в недвижимость. Приобрести недорогую недвижимость с большой перспективой в будущем можно в хороших районах на юге Италии (Скалея и Калабрия).

Понравился материал? Поделись с друзьями.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


О проекте

© 2019 DPA.CV.UA. Все права защищены.

Копирование материалов разрешено только с обязательным указанием прямой, активной и открытой к индексации гиперссылки на dpa.cv.ua. . 18+